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千万不要提前还房贷?房贷提前还款怎样做最划算?
来源: 网络 发布时间: 2020-10-20 10:36 浏览量:

俗话说,一入房贷深似海,从此生活压座山。房奴们一边痛恨着房贷,一边期待着有一天手里不差钱,好提前还贷。千万不要提前还房贷,不是每个人都适合提前还贷款的。今天就和大家聊聊:房贷提前还款怎样做最划算?
 

手有余钱 到底要不要提前还房贷?

从去年8月改革LPR之后,5年期LPR房贷利率降了3次,总共降低20个基点。

美联储无限量印钞开启,各国零利率负利率频现,全球大宽松时代已经到来,认不清这个现实你将输的很惨!

全款买房和提前把银行贷款全部还清,是最笨的理财方式。“合理负债”可以抵御一定的通货膨胀。

但是如果你手里有余钱,还是想要选择提前还款,那么来看看提前还房贷流程,什么时候还才是最划算?

我们先来看看提前还款的流程

查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要交违约金。

向贷款银行电话咨询申请时间及最低还款额度,以及其他所需要的材料。

按银行要求亲自到相关部门提出还款申请。

借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。

房贷提前还款,时机选择很重要

比如等额本息还款法,假如三十年的贷款期还款只剩两三年,那你已还完了差不多全部利息,此时提前还款,已经不能为你省钱,提前还款就毫无意义。 如今购房款动辄百万、数百万,如果不懂得合理还款,你可能会白白给银行多打几年工!

等额本金 提前还款时机

等额本金还款,也就是在还等额本金的部分外,还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移,你还的利息则是越来越少的。专家测算,当你还到全部还款期的1/4时,提前还款最合算。

等额本息 提前还款时机

如果你等额本息还款,还款时间已到贷款期的1/3,这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期,这个时候已经还了大部分利息,以后还的更多的是本金,提前还款意义不大。

想提前还款,选这些时间最划算

等额本金20年 第5年还

等额本金30年 第6年还

等额本息20年 第7年还

等额本息30年 第8年还

年限?违约金?

很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款,一般有三次大额还款的机会。

当然银行的还款细节各不相同,有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的,当初贷款合同上都是有标明的,需要跟银行了解清楚过后,权衡利息和违约金之间的差距后,再考虑要不要提前还。

你也可以保持贷款年限不变部分提前还款,也就是大额的先还一部分,然后留一部分慢慢扣。这样还款是没有违约金的。

以下三种情况,千万不要提前还贷

公积金贷款或利率有折扣的(7-8.5折)由于已享受较低折扣的利率,目前又处于降息通道中,拿钱做一些其他理财更划算。

等额本金还款期已过1/3的如果你已经还款超过1/3就说明已经还了近一半的利息,后期所还更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的,到了中期已经偿还了大部分利息,因此提前还款意义也不大。

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房贷还完后还有什么手续?

房贷放款后还会查征信吗?

房贷放款会通知本人吗?放款多久到?

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