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怎么做好抵押类经营贷款?有什么方法?
来源: 未知 发布时间: 2020-12-18 17:09 浏览量:

怎么做好抵押类经营贷款?

贷款对于大多数人来说并不陌生,贷款作为一种应急或者获取资金的方式,是会收取一定还款利息的,所以不管现在用不用得到,贷款意识是需要具备的,今天我们就来说说有关抵押类经营贷款的一些内容分享,帮助大家更好得了解贷款。

个人办理银行经营性、消费类房抵贷的基本流程为:

选择银行——》进件 ——》出批复 ——》签借款合同——》敲抵押 ——》放款

第一步:选择银行(约1个月)

除非我们已决定在这家银行办理贷款,不然千万不要在签银行的《征信查询授权书》。你可以去本地信用机关拉一份央行版征信,然后带好产证、身份证、户口本、结婚证(或离婚协议书)去银行、中介机构询问可贷金额及利率。老业务员、负责任的居间公司凭你的这些资料足以告诉你可贷金额、适用利率、办理周期,根本没必要乱拉征信。现阶段许多银行采取大数据预审,2~3个月内连续拉征信超过5家银行,可能导致预审的评级下并降享受不到低利率。

第二步:从进件到出批复(1~14天)

批复相当于银行的纸质放款承诺。绝大多数银行从客户进件到出批复需要3~14天,少数银行只需1天,有些银行甚至要一个多月。经营类抵押贷款的放款速度很大程度依赖于出批复的速度,如果一个银行告诉你出批复需要1个月以上的时间,就要斟酌一下是否同时进件其他银行。因为1个月以后的不确定因素实在太多了。小智遇到过老板朋友在贷款审批过程中出现逾期的,一些银行是愿意接受客户解释并批款的,但另一些不能。正常规律是100~500万一周以内见批复,500~1000二周以内见批复,1000万以上一周到三周批复,特例除外。

第三步:签借款合同、敲抵押、放款(7~14天)

经营类抵押从出批复后到放款的正常周期在7~14天。提放加急业务能让我们出了批复就能拿到钱,但可能会有1%左右的保险费用(有些银行也可能没有)。如果银行出完批复拖延放款周期,我们应当去银行当面沟通,拖的时间实在太长(比如出了批复1~2个月还不放款),可通过投诉、起诉、及时更换银行来保证自己的合法权益。

综合下来个人经营类抵押放款周期最快3天,最慢2个月。此外,办理流贷和经营性物业等对公贷款放款周期为1~4月(小额税金贷不算),所以对公贷款更应当未雨绸缪。



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